NEOULES (VAR - 83) PROPRIETE VILLA + 7 GITES CHAMBRES D'HOTES

NEOULES (VAR - 83) PROPRIETE VILLA + 7 GITES CHAMBRES D'HOTES
Sud de la FRANCE - Situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur entre mer et montagnes - Néoules -VAR (83088)
Propriété de 7 gîtes et chambres d'hôtes avec piscine, en activité depuis 12 ans, parkings, terrain de volley
Exclusivité ! propriété comprenant une villa T5 indépendante + 7 gîtes indépendants + grande piscine traditionnelle.
En activité depuis de nombreuses années, cotation exceptionnelle sur le site TRIPADVISOR. Accompagnement possible des acquéreurs. Vente cause retraite.
A 35 minutes de l'aéroport (vol Paris = 1 H 25), de la mer et de plages paradisiaques, départ des bateaux pour rejoindre l'Ile de Porquerolles et l'Ile de Port-Cros.
Construction traditionnelle béton armé de 2006, nichée dans une environnement exceptionnel, calme et sans vis-à-vis, à quelques minutes des commerces :
- La maison principale avec 4 terrasses, sur 2 niveaux, actuellement occupée par la propriétaire, est composée : au RDC d'un hall d'accueil, un salon avec cheminée insert à air pulsé, une chambre avec salle d'eau et WC, une cuisine aménagée, une grande pièce de restauration avec entrée indépendante, 2 terrasses.
A l'étage : Hall, 2 grandes chambres avec chacune une terrasse, une salle d'eau, un wc, placards.
Les 7 gîtes sont fonctionnels et en parfait état, chacun bénéficie d’une entrée indépendante, d’une ou deux terrasses. En parfait état, climatisés, de surfaces différentes (les gîtes totalisent une surface habitable d'environ 200 m²). Classés 3 étoiles "Var meublé du tourisme" gîtes de France - Provence verte.
L'ensemble édifié sur un terrain de 5180 m² arboré avec :
- Grande piscine traditionnelle à débordement 10 x 5
- Deux grands parkings collectifs
- Un abris bois
- Un petit chalet en bois
- 2 caves (dont une très grande)
- Un local technique piscine
- Un terrain de jeu (volley)
- Panneaux solaires

En activité depuis 12 ans, le CA généré sur 7 mois permet d'assurer très aisément le revenu de 2 personnes. (A ce jour, aucun impact sur le CA suite au COVID)
Développement possible sur différents axes.

Notre avis :
Afin de nous imprégner des lieux pour mieux vous décrire, nous avons séjourné un week-end dans cette propriété. Nous avons pu constater la quiétude des lieux, une clientèle fidèle. Situation exceptionnelle entre autres, pour les amateurs de VTC et VTT grâce chemins et aux collines accessibles immédiatement. Restaurants de qualité à proximité. Aucun travaux à prévoir. Les gîtes sont agréables avec chacun un terrasse, les équipements sont en parfait état. Un petit coin de paradis....
Le couple qui gère cette activité est d'une gentillesse extrême et se chargera, si nécessaire, de vous accompagner pour la transmission de leur savoir-faire.